Wir bitten um Hilfe

Die aktuelle Situation - Ende 2020

Spanien befindet sich derzeit in einer doppelten Krise, der Wirtschaftskrise, insbesondere der der Banken, die viele Spanier zum Verlust ihrer Häuser und Finanzreserven geführt hat, welche sich aufgrund der Auswirkungen der COVID-19 Pandemie vertieft hat. Viele Menschen haben ihre Wohnung oder ihren Arbeitsplatz verloren, oder sind indirekt betroffen - mit zum Teil extremen Auswirkungen auf ihr Einkommen.

Als Immobilienbesitzer ist dies eine Bedrohung für Ihr Eigentum, Ihr Einkommen und Ihre allgemeine Sicherheit.

Die heutigen Besetzer kommen aus allen Bereichen der Gesellschaft und haben die unterschiedlichsten sozialen und Bildungshintergründe. Ein Immobilen-Besetzung ist normalerweise durch die Aneignung der Immobilie gekennzeichnet, welche weder durch die Drohung, noch die Anwendung von Gewalt gegen andere Personen erfolgt. Die Besetzer die brechen die Türen auf und belegen Ihr Eigentum mit Beschlag, um es für sich selbst zu nutzen. Der allgemeine Aspekt ist, dass sie die Immobilie ohne Genehmigung des rechtmäßigen Eigentümers nutzen, ohne eine Miete zu zahlen, die durch einen Vertrag vereinbart wurde, der ihnen die  Nutzung erlaubt.

Wo sind wir präsent?

Natürlich ist das Phänomen der Immobilienbesetzungen in jeder autonomen Gemeinschaft des Landes unterschiedlich - in einer mehr, in der anderen weniger häufig. Die Inzidenz ist höher in den Küstenprovinzen - insbesondere im Mittelmeer. Die folgende Karte zeigt die Verteilung der polizeilichen Anzeigen wegen Eigentumsbesetzung und die Orte an denen wir festes Personal in unseren Filialen haben. Wenn Sie ein Problem mit einer bewohnten Immobilie haben, teilen Sie uns mit, wo sich diese befindet, und unsere Mitarbeiter vom nächstgelegenen Standort werden Sie direkt kontaktieren.

Welche Möglichkeiten haben Sie als Eigentümer die Verfügungsgewalt zurück zu gewinnen?

1. Suchen Sie nach einer Mediation, wie wir sie anbieten, und zu versuchen eine einvernehmliche Lösung zu erreichen, Sie selbst oder mit unserem Expertenteam, spezialisiert auf derartige Fälle. Eine Mediation kann, entsprechend Ihren Vorgaben, zur Räumung der Immobilie oder deren Vermietung an die Besetzer unter neu vereinbarten Bedingungen führen.

2. Eröffnung eines Gerichtsverfahrens - sei es straf- oder zivilrechtlich, beide Möglichkeiten sind möglich, aber es handelt sich um Lösungen, die im konkreten Fall gerichtlicher Maßnahmen stark von der Verfahrenslast des jeweiligen Gerichts abhängen. Gerichtsverfahren können zwischen 6 Monaten und 2 Jahren dauern, bis eine Entscheidung getroffen wird. In Anbetracht dessen, dass das Urteil zu Ihren Gunsten ausfällt, müssen Sie Ihr Eigentum dann immer noch räumen lassen. Außerdem müssen Sie berücksichtigt, das dann festgelegte Räumungsdatum muss den OKUPAS mit einigen  Wochen Vorlauf mitgeteilt werden muss, erhalten die  Eigentümer dann nur noch die Hülle ihres Hauses - und viele Trümmer, siehe das Bild unter der Statistik. Natürlich können die Hausbesetzer danach die Schäden zivilrechtlich geltend machen ...

Und noch ein Sprichwort: Recht zu haben und vor Gericht Recht zu bekommen, sind zweierlei Dinge. Das bekannteste Beispiel ist die Besetzung von Boris Beckers Villa auf Mallorca - oder der Fall von Alicante, in dem Hausbesetzer, die zwei Jahre lang eine Luxusvilla bewohnten, zu 450 € Geldstrafe verurteilt wurden - zu zahlen an den Staat, nicht an den Eigentümer - nach dem Urteil kann der Eigentümer eine neue Klage einreichen, diesmal zivilrechtlich. Wenn der neue Fall dann später ist zur Entscheidung ansteht, erklärt sich der Hausbesetzer für zahlungsunfähig! Eine lange Zeit, viele Verluste, viele Kosten und Nerven.

Wie arbeitet SERVI-OKUPAS?

Wir, SERVI-OKUPAS, setzen auf Mediation in Kombination mit der Anwendung aller möglichen parallelen rechtlichen Maßnahmen. Wir haben die Erfahrung, dass dies in Fällen von Immobilienbesetzungen der effektivste Weg ist. Bevor wir mit den Hausbesetzern handeln, erheben wir alle relevanten Informationen, wie:

·        Die Geschichte Ihre Immobilie, insbesondere vor und nach dem Besatzungsdatum,

·        Die Umgebung Ihre Immobilie, insbesondere die Meinung der Nachbarn zur Besetzung, und

·        Die persönlichen Daten und der Hintergrund der Hausbesetzer.

Basierend auf diesem Wissen entwickeln unsere Experten einen spezifischen Aktionsplan für Ihren Fall, den wir mit Ihnen als unseren Kunden abstimmen, bevor wir den ersten Kontakt mit unerwünschten OKUPAS aufnehmen. Nach Ihrer Bestätigung wird die Mediation eingeleitet, um ein Vertrauensverhältnis zu den Bewohnern herzustellen, das sich an Ihren Prioritäten als Kunden orientiert, und nach einer einvernehmlich Lösung zu suchen, die zur Räumung der Immobilie führt, oder nach einer von Ihnen anderweitig priorisierten Lösung.

Alternativen zur Räumung können darin bestehen, wirtschaftliche Lösungen zu vereinbaren und zu überwachen, wie z. B. die Vereinbarung eines Mietvertrags, kombiniert mit einer realistischen Vereinbarung über die Zahlung akkumulierter Schulden oder andere Vorschriften gemäß der Ausrichtung und Priorisierung des Kunden. Eine solche Vereinbarung, die normalerweise bei vorübergehend insolventen Mietern verwendet wird, hat den Vorteil, dass Sie, wenn der Mieter seinen Verpflichtungen nachkommt, die Suche nach neuen Mietern vermieden haben. Falls er diese Verpflichtungen jedoch nicht einhält, hat sich Ihre Rechtslage für eine künftige gerichtliche Lösung entscheidend bessert, zum einen für die Bereitschaft, das Problem im außergerichtlichen zu lösen, und zum anderen durch eine aktualisierte Anerkennung der Schulden des OKUPAS mit der Schuldenzahlungsvereinbarung. Dies stärkt Ihre Rechtsposition als Eigentümers im Falle einer späteren Klage, als auch um eine angemessene Entschädigung zu erhalten.

Sie entscheiden - unser Rat, Mediation als Mittel zur Lösung der Besetzung Ihres Eigentums anzuwenden, wir sind sicher, dass dieser Weg vernünftigste und erfolgversprechendste ist.

Falls Sie noch nicht Betroffener sind - Empfehlen wir präventive Maßnahmen!

Bei der Besetzung von Immobilien ist es wichtig, dass der Eigentümer unverzüglich - am Tagder Besetzung - mit entsprechenden Maßnahmen reagiert - der polizeilichen und gerichtlichen Anzeige, um die Besetzer in kürzester Zeit zu vertreiben. Die heutige Sicherheitstechnologie ermöglicht zu moderaten Kosten die Installation von Videoüberwachungs- und Alarmgeräten. Wir beraten Sie gern bei der Auswahl der am besten geeigneten Lösung und kümmern uns um die professionelle technische Installation. Wir empfehlen die Installation von audiovisueller Technologie, da diese einen sehr komfortablen ortsunabhängigen Zugang über Internet bietet. Wir verfügen über qualifiziertes und zertifiziertes Personal. Dies ist essenziel, denn Sie solten bedenken, ein einfacher Hack Ihrer Internetverbindung kann dazu führen, dass nicht autorisierte Personen dazu in der Lage sind Ihre Kameras für gegenteilige Zwecke zu nutzen. Diese können Ihre Gewohnheiten auszuspionieren oder Ihre Kameras deaktivieren, zugunsten von Kriminellen und OKUPAS.

Denken Sie daran, billige Lösungen können teuer werden - sowohl durch Diebe als auch durch Hausbesetzer.