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Wir bitten um HilfeDie aktuelle Situation - Ende
2020
Spanien
befindet sich derzeit in einer doppelten Krise, der Wirtschaftskrise,
insbesondere der der Banken, die viele Spanier zum Verlust ihrer Häuser und
Finanzreserven geführt hat, welche sich aufgrund der Auswirkungen der COVID-19
Pandemie vertieft hat. Viele Menschen haben ihre Wohnung oder ihren Arbeitsplatz
verloren, oder sind indirekt betroffen - mit zum Teil extremen Auswirkungen auf
ihr Einkommen.
Als
Immobilienbesitzer ist dies eine Bedrohung für Ihr Eigentum, Ihr Einkommen und
Ihre allgemeine Sicherheit. Die heutigen
Besetzer kommen aus allen Bereichen der Gesellschaft und haben die
unterschiedlichsten sozialen und Bildungshintergründe. Ein Immobilen-Besetzung
ist normalerweise durch die Aneignung der Immobilie gekennzeichnet, welche weder
durch die Drohung, noch die Anwendung von Gewalt gegen andere Personen erfolgt.
Die Besetzer die brechen die Türen auf und belegen Ihr Eigentum mit Beschlag, um
es für sich selbst zu nutzen. Der allgemeine Aspekt ist, dass sie die Immobilie
ohne Genehmigung des rechtmäßigen Eigentümers nutzen, ohne eine Miete zu zahlen,
die durch einen Vertrag vereinbart wurde, der ihnen die
Nutzung erlaubt.
Natürlich ist
das Phänomen der Immobilienbesetzungen in jeder autonomen Gemeinschaft des
Landes unterschiedlich - in einer mehr, in der anderen weniger häufig. Die
Inzidenz ist höher in den Küstenprovinzen - insbesondere im Mittelmeer. Die
folgende Karte zeigt die Verteilung der polizeilichen Anzeigen wegen
Eigentumsbesetzung und die Orte an denen wir festes Personal in unseren Filialen
haben. Wenn Sie ein Problem mit einer bewohnten Immobilie haben, teilen Sie uns
mit, wo sich diese befindet, und unsere Mitarbeiter vom nächstgelegenen Standort
werden Sie direkt kontaktieren.
Welche Möglichkeiten haben Sie als
Eigentümer die Verfügungsgewalt zurück zu gewinnen? 1. Suchen Sie
nach einer Mediation, wie wir sie anbieten, und zu versuchen eine
einvernehmliche Lösung zu erreichen, Sie selbst oder mit unserem Expertenteam,
spezialisiert auf derartige Fälle. Eine Mediation kann, entsprechend Ihren
Vorgaben, zur Räumung der Immobilie oder deren Vermietung an die Besetzer unter
neu vereinbarten Bedingungen führen. 2. Eröffnung
eines Gerichtsverfahrens - sei es straf- oder zivilrechtlich, beide
Möglichkeiten sind möglich, aber es handelt sich um Lösungen, die im konkreten
Fall gerichtlicher Maßnahmen stark von der Verfahrenslast des jeweiligen
Gerichts abhängen. Gerichtsverfahren können zwischen 6 Monaten und 2 Jahren
dauern, bis eine Entscheidung getroffen wird. In Anbetracht dessen, dass das
Urteil zu Ihren Gunsten ausfällt, müssen Sie Ihr Eigentum dann immer noch räumen
lassen. Außerdem müssen Sie berücksichtigt, das dann festgelegte Räumungsdatum
muss den OKUPAS mit einigen Wochen
Vorlauf mitgeteilt werden muss, erhalten die Eigentümer
dann nur noch die Hülle ihres Hauses - und viele Trümmer, siehe das Bild unter
der Statistik. Natürlich können die Hausbesetzer danach die Schäden
zivilrechtlich geltend machen ... Und noch ein
Sprichwort: Recht zu haben und vor Gericht Recht zu bekommen, sind zweierlei
Dinge. Das bekannteste Beispiel ist die Besetzung von Boris Beckers Villa auf
Mallorca - oder der Fall von Alicante, in dem Hausbesetzer, die zwei Jahre lang
eine Luxusvilla bewohnten, zu 450 € Geldstrafe verurteilt wurden - zu zahlen an
den Staat, nicht an den Eigentümer - nach dem Urteil kann der Eigentümer eine
neue Klage einreichen, diesmal zivilrechtlich. Wenn der neue Fall dann später
ist zur Entscheidung ansteht, erklärt sich der Hausbesetzer für zahlungsunfähig!
Eine lange Zeit, viele Verluste, viele Kosten und Nerven.
Wie arbeitet SERVI-OKUPAS? Wir,
SERVI-OKUPAS, setzen auf Mediation in Kombination mit der Anwendung aller
möglichen parallelen rechtlichen Maßnahmen. Wir haben die Erfahrung, dass dies
in Fällen von Immobilienbesetzungen der effektivste Weg ist. Bevor wir mit den
Hausbesetzern handeln, erheben wir alle relevanten Informationen, wie:
·
Die
Geschichte Ihre Immobilie, insbesondere vor und nach dem Besatzungsdatum,
·
Die
Umgebung Ihre Immobilie, insbesondere die Meinung der Nachbarn zur Besetzung,
und
·
Die
persönlichen Daten und der Hintergrund der Hausbesetzer. Basierend auf
diesem Wissen entwickeln unsere Experten einen spezifischen Aktionsplan für
Ihren Fall, den wir mit Ihnen als unseren Kunden abstimmen, bevor wir den ersten
Kontakt mit unerwünschten OKUPAS aufnehmen. Nach Ihrer Bestätigung wird die
Mediation eingeleitet, um ein Vertrauensverhältnis zu den Bewohnern
herzustellen, das sich an Ihren Prioritäten als Kunden orientiert, und nach
einer einvernehmlich Lösung zu suchen, die zur Räumung der Immobilie führt, oder
nach einer von Ihnen anderweitig priorisierten Lösung. Alternativen
zur Räumung können darin bestehen, wirtschaftliche Lösungen zu vereinbaren und
zu überwachen, wie z. B. die Vereinbarung eines Mietvertrags, kombiniert mit
einer realistischen Vereinbarung über die Zahlung akkumulierter Schulden oder
andere Vorschriften gemäß der Ausrichtung und Priorisierung des Kunden. Eine
solche Vereinbarung, die normalerweise bei vorübergehend insolventen Mietern
verwendet wird, hat den Vorteil, dass Sie, wenn der Mieter seinen
Verpflichtungen nachkommt, die Suche nach neuen Mietern vermieden haben. Falls
er diese Verpflichtungen jedoch nicht einhält, hat sich Ihre Rechtslage für eine
künftige gerichtliche Lösung entscheidend bessert, zum einen für die
Bereitschaft, das Problem im außergerichtlichen zu lösen, und zum anderen durch
eine aktualisierte Anerkennung der Schulden des OKUPAS mit der
Schuldenzahlungsvereinbarung. Dies stärkt Ihre Rechtsposition als Eigentümers im
Falle einer späteren Klage, als auch um eine angemessene Entschädigung zu
erhalten. Sie
entscheiden - unser Rat, Mediation als Mittel zur Lösung der Besetzung Ihres
Eigentums anzuwenden, wir sind sicher, dass dieser Weg vernünftigste und
erfolgversprechendste ist.
Falls Sie noch nicht Betroffener
sind - Empfehlen wir präventive Maßnahmen! Bei der
Besetzung von Immobilien ist es wichtig, dass der Eigentümer unverzüglich - am
Tagder Besetzung - mit entsprechenden Maßnahmen reagiert - der polizeilichen und
gerichtlichen Anzeige, um die Besetzer in kürzester Zeit zu vertreiben. Die
heutige Sicherheitstechnologie ermöglicht zu moderaten Kosten die Installation
von Videoüberwachungs- und Alarmgeräten. Wir beraten Sie gern bei der Auswahl
der am besten geeigneten Lösung und kümmern uns um die professionelle technische
Installation. Wir empfehlen die Installation von audiovisueller Technologie, da
diese einen sehr komfortablen ortsunabhängigen Zugang über Internet bietet. Wir
verfügen über qualifiziertes und zertifiziertes Personal. Dies ist essenziel,
denn Sie solten bedenken, ein einfacher Hack Ihrer Internetverbindung kann dazu
führen, dass nicht autorisierte Personen dazu in der Lage sind Ihre Kameras für
gegenteilige Zwecke zu nutzen. Diese können Ihre Gewohnheiten auszuspionieren
oder Ihre Kameras deaktivieren, zugunsten von Kriminellen und OKUPAS. Denken Sie
daran, billige Lösungen können teuer werden - sowohl durch Diebe als auch durch
Hausbesetzer.
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